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Les conditions de solvabilité pour une résidence senior

Vous avez soixante ans ou plus, vous êtes autonome et souhaitez avoir votre petit cocon, rien qu’à vous, tout en vivant en communauté dans un environnement adapté et sécurisé ? Emménager dans une résidence senior est peut-être la solution. Dans un objectif avant tout sociale, la procédure et les conditions d’accès ne sont pas très contraignantes. Nous vous expliquerons tout à ce sujet, dans le but de vous accompagner dans votre démarche et de la faciliter.


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La résidence services seniors Ovelia, Les Rives de Saint Georges.

Les conditions générales d’admission


Comme promis, elles sont peu nombreuses, les voici : 

  • Être âgé d’au moins 60 ans
  • Être autonome, c’est-à-dire être capable de répondre à ses besoins physiologiques comme se nourrir, faire sa toilette…L’évaluation du GIR vous sera demandé pour attester de votre autonomie. 
  • Être solvable comme pour n’importe quel type de logement, spécialisé ou non pour les seniors, il faut avoir un minimum de revenus.

Les conditions de solvabilité : 


Le seul éventuel frein à votre entrée en résidence senior, peut être le fait de ne pas être solvable pour ce type de logement. En effet, il est vrai que les résidences senior sont quelque peu onéreuses du fait de leur nature privée et des services qui les accompagnent (aide à domicile, activités et loisirs, blanchisserie…) Afin de vous assurer un reste à vivre suffisant pour subvenir à vos besoins, une étude de solvabilité est faite après la remise de votre dossier d’inscription. Faite par la résidence qui susceptible de vous accueillir, le dossier que vous aurez remis préalablement, servira directement à l’évaluation de votre solvabilité. 

Vous devrez donc, remettre certaines pièces justificatives dont votre dernière feuille d’imposition, vos bulletins de salaire ou encore des preuves de votre patrimoine, si toutefois vous en possédez un. 
Cette étude est assez large et vous pouvez être solvable, selon plusieurs critères. Autrement dit, ce n’est pas parce que vous ne percevez pas de revenu suffisant, que vous ne pourrez pas entrer en résidence. Votre patrimoine, les revenus de votre conjoint, les aides que vous percevez, peuvent faire varier votre solvabilité. 

La résidence en question s’assure simplement de la garantie des éventuels loyers impayés et du calcul d’un reste à vivre suffisant afin que vous ne manquiez de rien. On estime souvent que le locataire ne doit pas consacrer plus du tiers de ses revenus dans le paiement de son loyer. 


La loi Pinel


Dans certaines résidences, qui fonctionnent sous le régime Pinel, il faut, pour être éligible à la location, que les locataires soient en mesure de répondre à des conditions de revenus. Ces conditions diffèrent notamment, selon la position géographique du logement. Vous pouvez retrouver le tableau complet des plafonds de ressources de la Loi Pinel sur  https://www.pinel-loi-gouv.fr

De notre côté nous avons décidé de se concentrer sur les cas les plus fréquents en résidence senior : des personnes seules ou en couple. 

Composition du foyerZone A bisZone AZone BZone C
Personne seule38 236 €38 236 €31 165 €28 049 €
Couple57 146 € 57 146 €41 618 €37 456 €

Notez, que les revenus pris en compte pour ce calcul sont ceux de l’année N-2. Sachez tout de même que les résidences senior fonctionnent que très rarement avec le dispositif Pinel, le plus souvent, elles fonctionnent avec le régime LMNP, qui lui, n’impose pas de ressources minimales. Autrement, nous avons fait le tour sur ce qui pourrait, éventuellement contraindre, votre demande de location en résidence services senior. N’hésitez pas à vous procurer davantage d’informations par le biais de la résidence qui vous plaît, elle pourra vous renseigner plus précisément dans la mesure où c’est elle-même qui s’occupera de votre étude de solvabilité.  

Articles annexe : 
Les bienfaits d’un animal de compagnie chez les seniors
Comment le GIR est-il déterminé ?
À quel âge est-on considéré comme senior ?

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